Малоэтажное строительство в Томске и Томской области
Мы в социальных сетях:
Вконтакте Одноклассники Youtube Facebook Instagramm
+7 (3822) 33-66-82
ПН - ВС, 08:00 - 23:00

Индивидуальное строительство – как экономить

Индивидуальное строительство – как экономить
Умение экономить время и ресурсы основа основ материального богатства, не случайно отрасль хозяйствования призванная сохранить и приумножить богатства называется экономикой.
Независимо от того, строите вы шалаш или дворец экономить необходимо в любом случае. Особенно это актуально, когда вы собрались строить дом своими силами. Важно также понимать, что помимо расходов на постройку и отделку дома, здание потребует расходов на содержание.
Строительство сложный многоуровневый процесс, где все элементы взаимосвязаны. Самый главный вопрос, как добиться того что бы экономия в одном направлении этого процесса не вылилась необоснованным перерасходом в других местах. К примеру, экономия на утеплении выльется необоснованным повышением расходов на отопление.
Очень важным моментом, возникающим ещё на стадии составления технического задания, исходя из которого выбирается проект здания (либо разрабатывается новый проект) решить — что для вас важнее: внешний вид здания, прочность, или его функциональность и возможность экономии при эксплуатации. Некоторые застройщики пытаются сэкономить на составлении технического задания и проектировании вообще, обходясь эскизами сделанными от руки, рисунками взятыми из книг, журналов или Интернета, мол строители сами знают что и как. Профессионалы не станут связываться с таким заказчиком, либо (скорее всего, если они заинтересованы расширением производства) воспользовавшись некоторыми собственными наработками сделают расчёты своими силами, или привлекут специалистов со стороны, включив расходы в цену строения. (Самая большая глупость — посчитать себя умнее других.) В таком случае вы не сэкономите средства, а потеряете на том, что не сможете контролировать процесс проектирования (выбора проекта).
Составление технического задания позволяет определится с полной и полезной площадью здания, его этажностью, компоновкой, типом кровли, материалом стен и перекрытий, наличием подвала, погреба, гаража, веранды, бассейна, зимнего сада.
Полезная площадь обычно выбирается исходя из количества постоянно проживающих в доме человек. Не стоит включать в это число планы, что дети вырастят и им потребуется больше пространства, во первых не стоит за детей решать как и где им жить в будущем, либо вам (скорее всего) это не удастся, или, что намного хуже, они будут лишены счастья выбирать свою судьбу. Лучше заранее учесть, что когда вы состаритесь, аппетиты (и возможности содержать большой дом) поубавятся.
Индивидуальное строительство – как экономить
Полная площадь — это сумма полезной площади и, так называемых, удобств с уровнем комфорта который вы себе можете позволить (минимум — все удобства во дворе), не советую экономить сильно на комфорте. Неустроенность быта (низкий уровень комфорта проживания) сказывается на психологическом и физическом здоровье вашего и ваших близких, живущих рядом под одной крышей, потерей времени, а в конечном счёте денег, которые будут потеряны в борьбе с бытовыми трудностями, болезнями и расстройствами психики.
Выбор этажности обычно обусловлен соотношением общей площади к площади занимаемой на земельном участке. Если площадь участка мала, а хочется многого, то двух — трёх этажный дом, плюс полуподземный цокольный этаж — вот решение. Больше трёх этажей не разрешается строительными нормами принятыми в России в малоэтажном строительстве, а цокольный этаж в счёт не идёт, помимо того под цоколем можно разметить погреб для продуктов и бомбоубежище. Скомпоновав в одном таком здании все удобства (включая гараж на пару машин) Вы можете сэкономить на используемой площади, это актуально при строительстве в черте города, где земля стоит дорого, что абсолютно нерационально при строительстве загородного дома.
Наиболее оптимально использование разноуровнего проекта, где к двух этажной части основной жилой зоны примыкают одноэтажные зоны разной функциональности. Гараж и погреб лучше всего строить вообще отдельно. Когда погреб строится под домом, требуются значительные земляные и гидроизоляционные работы, очень часто требуется делать дренаж (сделать идеальной гидроизоляцию Вам вряд ли удастся) а в процессе эксплуатации здания откачивать лишнюю воду из системы дренажа либо из самого погреба в отсутствии оной. Наличие погреба также требует усиления фундамента.
Построенный на участке отдельно от здания полуподземный погреб на самом деле не только не займёт много места, но искусственный холмик можно с успехом использовать в ландшафтном дизайне. В размещении гаража в доме, тоже есть отрицательные стороны — самое главное это грязь и выхлопные газы, борясь с попаданием которых, вы потратите на много больше, чем скажем сэкономите на общем отоплении, тем более, что для предпускового обогрева лучше в машину поставить специальное устройство с таймером, которое, к стати пригодится вне дома. В случае, когда вы проводите техническое обслуживание либо ремонт автомобиля, прогрев хорошо утеплённого гаража не составит проблем, а обойдётся многократно дешевле, нежели греть его вместе с домом постоянно. Строительство сильно заглублённого фундамента — цокольного этажа для использования в хозяйственных нуждах (под гараж в том числе), целесообразно лишь при значительной дороговизне земли, так как расходы на земляные, гидроизоляционные, дренажные работы резко поднимают цену за квадратный метр общей площади, несущественно снижая расходы на отопление потом, не перекрывающие расходы на усиленную вентиляцию и отвод приповерхностных и талых вод.
Индивидуальное строительство – как экономить
Выбор материала для стен и перекрытий один из самых важных вопросов при составлении технического задания на проект дома, где можно значительно удешевить будущее строительство и выгадать при эксплуатации дома в дальнейшем. Брус или оцилиндрованное бревно, кирпич и бетонные блоки, пенобетон и деревянный каркас с эффективным утеплителем — это основные материалы для стен и перегородок, которые могут применяться как отдельно так и в сочетании друг с другом.
Брус и оцилиндрованное бревно традиционные в России материалы для стен, последнее время используются чаще по инерции (мышления) чем по целесообразности, так как благодаря соседям японским и китайским «братьям» цена на качественную древесину, последнее время неуклонно растёт. Достоинство древесины наиболее полно проявляются при использовании, в качестве материала для стен и перекрытий, клееного бруса, его экологичность, теплоизоляционные (при толщине 220 — 240 мм), конструкционные свойства превосходят самые строгие требования к стройматериалам для стен и перекрытий. Солидный плюс ко всему, отпадает необходимость наружной отделки. Единственный неприятный момент — цена в четыре раза выше, по сравнению с обычным брусом, но всё равно рекомендую тем, кто не привык экономить на своём здоровье.
Кирпич и блоки из бетона с различными наполнителями хороши для тех, кто собрался жить вечно, качественно спроектированный, на солидном (глубокого заложения) фундаменте, железобетонными перекрытиями, дом со стенами из кирпича снаружи стены и керамзито(туфо)-блоками внутри может стоять столетиями. При общей толщине более 500 мм, такие стены создадут приемлемый микроклимат внутри здания, при наличии качественных систем вентиляции и отопления (кондиционирования) соответственно. Хороший выбор, для тех кто намерен вложить средства в недвижимость, такой дом будет стоить очень дорого!
Самыми выгодными, для применения в индивидуальном в частности, а также во всём малоэтажном строительстве, в качестве материалов считаю лёгкий пенобетон и деревянный каркас (или лёгкий металлический) с эффективным утеплителем. Так же вполне приемлемый вариант использования в качестве материала для стен кладки в два туфоблока (как вариант кермзитоблоки или арболит), с учетом необходимости как наружней так и внешней отделки.
Индивидуальное строительство – как экономить
Блоки из лёгкого пенобетона, если их применять за место блоков из бетона с различными наполнителями имеют лучшие паровлажностные и теплозащитные характеристики, при массовом производстве их цена должна быть меньше, чего сейчас, к сожалению не наблюдается из-за дефицита.
При наличии у строителей соответствующего оборудования, для изготовления и заливки на месте, чуть ли не идеальным вариантом материала для стен и перекрытий — является монолитный пенобетон. А если пенобетон заливать в несъёмную опалубку из СМЛ (стекломагниевого листа) или фибропласта (цементостружечной плиты) снаружи и гипсокартона (ГКЛ) внутри, резко сокращаются расходы на отделку стен и потолка. Осталось дождаться, когда эта технология будет доступна во всех глухих уголках России, где она наиболее востребована.
Деревянный каркас с эффективным утеплителем обшитый плитами из СМЛ (стекломагниевого листа) или фибропласта и ГКЛ либо OSB фанерой внутри — самый экономичный вариант и в постройке и эксплуатации, при стоимости на треть меньше чем брусовые (не менее 180 мм толщиной), эти стены меньше весят, дополнительно снижаются затраты на фундамент, в тоже время плита из минеральной ваты (стекловата будет подешевле), используемая в качестве утеплителя, имеет теплоизоляционные свойства (достаточно 150 мм) такие же как и брус толщиной в двое большей. Долговечность плиты из минеральной ваты зависит от правильной пароизоляции и превышает 50 лет, это не говорит о том, что она перестанет выполнять свои функции через это время, просто тогда её эффективность может незначительно снизится. Лет через 60, такой дом (если окажется, что теплоизоляция потеряла более трети своей эффективности) можно отремонтировать, просверлив изнутри в стенах небольшие отверстия и заполнить полости стен пенополиуретаном или вспушёной целюлозой, в тех местах где минеральная вата осела.
Срок службы деревянного каркаса, если лесоматериал обработан антисептиками, и исключён доступ влаги к нему — превышает 200 лет. Примеров множество. Значительное влияние на его долговечность оказывает выбор породы древесины — наилучший выбор по цене и долговечности — это лиственница. Сосна и ель легче поддаётся обработке и менее теплопроводны. Металлический или железобетонный каркас намного прочнее и долговечнее дерева, но дороже и тяжелее.
Традиционное мнение о низкой прочности стен из деревянного каркаса обывательское заблуждение. Правильно спроектированный и качественно сделанный каркас выдерживает высокие нагрузки. Материал обшивки (если на нём не экономить) увеличивает прочностные характеристики деревянного каркаса многократно. Достаточно сказать, что такие здания легко выдерживают сильные землетрясения, чего не скажешь о доме из кирпича. Единственный недостаток как и у стен из кирпича и бетона (за исключением монолита из пенобетона) необходимость хорошей вентиляции, для регулировки влажности в помещениях. Применение вентиляции с рекуперацией тепла позволяет дополнительно снизить затраты на отопление, окупающие со временем её установку.
Экономить на кровле — последнее дело. Сделав кровлю из меди, можно лет на пятьдесят забыть о том, что такое её ремонт, а вообще кровля из меди, при качественно выполненной стропильной системе (тот же деревянный каркас) может прослужить более 150 лет. Ондулин, металлочерепица, оцинкованный и окрашенный профлист почти равные по цене и эксплуатационным качествам материалы могут без замены прослужить 20 и более лет, что вполне оправдывается значительно меньшей, чем у меди ценой.
Хотите построить дом, баню или гараж?
Звоните по телефону  33-66-82  прямо сейчас
и наши специалисты  БЕСПЛАТНО  проконсультируют Вас
по всем вопросам строительства!
Получить консультацию!
Будем рады видеть Вас
в нашем офисе по адресу:
г. Томск,
пр. Комсомольский, 7 ст. 2,
офис 5
Телефон: +7 (3822) 33-66-82
+7 (3822) 33-66-82
Прием заявок с сайта круглосуточно!
Работа офиса:
нп-пт. с 9-00 до 18-00,
сб. с 9-00 до 16-00
Copyright 2009-2020. All rights reserved. Малоэтажное строительство в Томске и Томской области. Компания "Альянс Строй"